Mājokļu tirgus izaicinājumi Nekustamā īpašuma nozares prezentācija LR Saeimas Ilgtspējīgas attīstības komisijai 29.04.2015. Nozari pārstāv:

Galvenās tēmas Nozares loma tautsaimniecībā Mājokļu īpatnības Tirgus struktūra un novecošanās Demogrāfiskie izaicinājumi Nozares problēmas Kopsavilkums

Mājoklis - modernas valsts pamats Izglītība Sociālā stabilitāte Veselība Mājoklis Atšķirībā no pārējiem elementiem mājokli būtiski ietekmē tirgū notiekošās aktivitātes Mājokļi nav ES kompetences jautājums, tomēr tie atrodas uzmanības centrā visās ES valstīs

Nozares loma Latvijas tautsaimniecībā Būvniecība un NĪ nozares kopā sastāda ap 17% no Latvijas IKP Krīzes laikā šis īpatsvars nokrita līdz 13%, bet citādi ir bijis stabili 15-20% robežās Avots: CSB

Mājokļu tirgus spēlē centrālo lomu valsts ekonomikā Mājoklis veido būtisku daļu no mājsaimniecībām piederošā īpašuma Ar mājokli saistītie izdevumi veido lielu daļu no mājsaimniecību patēriņa Tirgus būtiski ietekmē darbaspēka mobilitāti Uz īpašumu attiecināmie nodokļi ietekmē publiskās sektora finanses Straujas mājokļu cenu izmaiņas apdraud ekonomisko un finanšu stabilitāti valstī

Kas mājokļus atšķir no citām lietām? Nekustāmība Ilgstoši izmantojami Unikāli Darījumu izmaksas ir augstas Vienlaikus patēriņa un investīciju objekts Pakļauti detalizētai regulācijai teritoriālās plānošanas, īre, apsaimniekošana, nodokļi

Pakalpojumu sniedzēji Tirgus dalībnieki Pakalpojumu sniedzēji Īrnieki Gala lietotāji Finansētāji Konsultanti Īpašnieki Būvnieki Attīstītāji

Projektu ilgums un izdevumu sadalījums Sākotnējās iegādes izmaksas (10%) Teritorijas iekārtošanas izmaksas (11%) Mārketinga izmaksas (4%) Darbaspēka izmaksas (26%) Materiālu izmaksas (26%) Finansēšanas izmaksas (3%) un Administratīvās izmaksas (15%) Iegāde Projektēšana un atļauju saņemšana Būvniecība Pārdošana vai izīrēšana 1 gads 1-2 gadi 1-3 gadi

Latvija uz citu valstu fona Pasaules Bankas Doing Business indeksā: Būvatļaujas iegūšana Īpašuma reģistrācija 9. Lietuva 13. Igaunija 15. Lietuva 20. Igaunija 32. Latvija 47. Latvija Avots: World Bank Doing Business Index

Ēku un būvju sadalījums Kopā Latvijā ir gandrīz 1,4 miljoni būvju, no kurām 98% ir ēkas (mājokļi ir virs 360 tūkstošiem), bet 2% ir inženierbūves Avots: Nekustamā īpašuma valsts kadastrs

Mājokļu vecums ir kritisks Avots: Nekustamā īpašuma valsts kadastrs

Mājokļu stāvoklis strauji pasliktinās Dzīvojamās ēkas ir salīdzinoši vecas un ar zemu siltumizolāciju Lielākajai daļai nepieciešams veikt kapitālo remontu un papildus siltināšanu piemēram, inženiertīklu nomaiņa ir jāveic ik pēc 20 - 30 gadu ekspluatācijas Starp 2020. -2040. gadu sērijveida daudzdzīvokļu dzīvojamām mājām ekspluatācijas periods būs beidzies → nopietns drošības jautājums

Būvniecības un pārdošanas dinamika Dzīvojamais fonds atjaunojas ļoti lēni - gadā 0,3% no fonda Uzbūvēto dzīvokļu skaita temps vēl nav sasniedzis pat 2004. gada līmeni Pēc septembra darījumu skaita kritums ir būtisks: Rīgā ap 20%, Latvijā ap 30%. Avots: CSP, Zemes grāmata

Izmaiņas sabiedrības Iedzīvotāju skaita samazināšanās - emigrēšana un novecošanās Darbaspēka koncentrēšanās ap lielākajām Latvijas pilsētām Sabiedrības dzīves stila izmaiņas - mazākas ģimenes, vēlme dzīvot atsevišķi

Hipotekārā kreditēšana ir koncentrētā Rīgā Viļņa 41% Kauņa un reģions 24% Cits 1% Klaipēda un reģiions 34% Tallina 60% Ziemeļi EE 13% Dienvidi EE 18% Rietumi EE 9% Rīga 78% Reģioni 22% Latvijā hipotekārā kreditēšana ir koncentrēta Rīgā – teju 80% no kredītiem (Viļņā 40%, Tallinā 60%) Latvijā ir neliels darījumu skaits reģionos, kur tiek izmantots bankas finansējums Avots: Swedbank

Īpašnieku izaicinājums: algas būtiski atpaliek no Igaunijas Avots: Nacionālie statistikas departamenti

Mājokļu cenas Rīgā: atšķirīgas tendences dažādos mājokļu segmentos Avots: Valsts zemes dienests, Swedbank

Īres cenas Latvijā Avots: Latio

Īres izaicinājumi Īres tirgus ir mazaktīvs Esošais 1993. gada likums «Par dzīvojamo telpu īri» ietver izteiktu īrnieku tiesību aizsardzību → nedarbojas īre ar izpirkumu Ko darīt, ja īrnieks savas tiesības izmanto ļaunprātīgi: Vai ir saistoši iepriekšējā īpašnieka noslēgtie īres līgumi? Kā var ievest valdījumā un izlikt parādniekus? Jaunā likuma izstrāde ir iestrēgusi: Vai un kur reģistrēt īres līgumu – zemesgrāmatā, pašvaldībā vai citur? Vai regulēt likumā tirgus attiecības – īres maksas aprēķina kārtību un izmaiņu biežumu?

Līdzšinējais valsts atbalsts mājokļu iegādē - minimāls No 2006. - 2008.gadā LHZB ģimenēm ar bērniem izsniedza 226 galvojumus hipotekārajiem kredītiem mājokļa iegādei vai būvniecībai vairāk nekā EUR 3,4 miljonu apmērā Galvojumu programma tika pārtraukta līdzekļu trūkuma dēļ 2015. gadā mājokļu galvojumu programmas pieejamais finansējums būs nepilni 333 tūkstoši eiro

Nozares problēmas un izaicinājumi Attīstītāji Būvnieki Plānošanas un projektēšanas jomā: Neadekvāti garš laiks atsevišķiem posmiem Nav pamatota plānojumu hierarhija Būvniecības jomā: Būvniecības likums būtiskas izmaiņas nav atnesis Process kļuvis birokrātiskāks Uztrauc sabiedriskā apspriešana un būvatļaujas apstrīdēšana Trūkst efektīvas sadarbības sistēmas starp valsts un pašvaldības iestādēm un NVO Uzlabot valsts un pašvaldību publisko iepirkumu regulējumu un tādējādi paaugstināt būvdarbu kvalitāti Būvniecības kvalitātes un kontroles mehānisma uzlabošana Būtisku ieguldījumu veicināšana pētniecības un inovācijas jomā Būvniecības speciālistu izglītības un apmācības sistēmas trūkumu mazināšana

Nozares problēmas un izaicinājumi Īpašumu pārvaldītāji Aģenti Parādu veidošanās un piedziņas kārtība Nepietiekams atbalsts mājokļu renovācijai un remontam Īpašnieku atbildības palielināšana par nepietiekamu mājokļa uzturēšanu Īpašnieku maiņas problēmas Dalītā īpašuma problēmas Aģenta profesijas statuss un obligātā aģentu sertifikācija Darījumu procesa vienkāršošana - darījumu noformēšanai nepieciešamo dokumentu saņemšana-pasūtīšana vienā vietā Darījumu procesa paātrināšana (pārreģistrācijas termiņi) Kadastrālās vērtības aktualizācija atkarībā no tirgus datiem Tirgus pieprasījuma veicināšana (īre, finansēšana, u.c.)

Balstoties uz sekojošiem pamatprincipiem: Kopsavilkums 2015. gadā nepieciešams: Izveidot skaidru sadarbības modeli starp valsts varas institūcijām un nevalstiskajām organizācijām Definēt nozares pamatproblēmas Apstiprināt ilgtermiņa Mājokļu attīstības pamatnostādnes Balstoties uz sekojošiem pamatprincipiem: Ilgtermiņa Rīgas un reģionu attīstība Darbaspēka mobilitātes veicināšana Sociālās nevienlīdzības mazināšana Efektīvas sadarbības veidošana

Balstoties uz sekojošiem pamatprincipiem: Kopsavilkums Papildus iepriekš minētajam vajadzētu: Uzlabot normatīvos aktus, kas tieši un netieši ietekmē mājokļu tirgu Nodrošināt ilgtermiņa finanšu un sociālā atbalsta programmas Balstoties uz sekojošiem pamatprincipiem: Ilgtermiņa Rīgas un reģionu attīstība Darbaspēka mobilitātes veicināšana Sociālās nevienlīdzības mazināšana Efektīvas sadarbības veidošana